Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ bởi nhiều yếu tố thuận lợi, bao gồm nền kinh tế vĩ mô ổn định, sự phát triển của các ngành công nghiệp, hạ tầng giao thông cải thiện,…
Tỷ lệ lấp đầy cao
Nhu cầu về bất động sản công nghiệp ngày càng tăng cao, dẫn đến tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp (KCN) đạt mức cao, trên 75%, đặc biệt là tại các tỉnh trọng điểm phía Bắc (82%) và phía Nam (92%).

Thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang trải qua một giai đoạn tăng trưởng nhanh chóng, được thúc đẩy bởi một nền kinh tế vĩ mô ổn định, sự phát triển của nhiều ngành công nghiệp và cơ sở hạ tầng giao thông được cải thiện.
Hiện tại, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp (KCN) rất cao, đạt trên 75%, với tỷ lệ lấp đầy tại các tỉnh trọng điểm phía Bắc là 82% và phía Nam là 92%.
Đến cuối quý I/2024, Việt Nam có 418 KCN, bao gồm cả khu chế xuất, trải rộng trên 61/63 tỉnh thành với tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 129,9 nghìn ha, trong đó có 89,2 nghìn ha là diện tích đất công nghiệp. Các KCN đã thu hút hơn 10.400 dự án đầu tư trong nước và 11.200 dự án FDI, với tổng vốn đầu tư lên đến 2,54 triệu tỷ đồng và 231 tỷ USD. Đáng chú ý, vốn FDI chiếm khoảng 35 – 40% tổng vốn FDI đăng ký của Việt Nam.
Đến năm 2023, các KCN tạo việc làm cho khoảng 4,15 triệu người, chủ yếu tại Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Hồng. Nhu cầu thuê đất KCN tăng cao đã đẩy giá thuê lên, với mức tăng trung bình từ 8-12% mỗi năm.
Nhu cầu về nhà xưởng, kho bãi cũng tăng mạnh, đặc biệt trong các ngành sản xuất, thương mại điện tử và sản xuất linh kiện điện tử. Giá thuê kho bãi và nhà xưởng xây sẵn dao động từ 4-5 USD/m2/tháng, cao nhất là tại Bắc Ninh và Hải Phòng.
Thị trường bất động sản công nghiệp dự kiến sẽ tiếp tục phát triển mạnh, với sự đầu tư của các “ông lớn” trong ngành vào các KCN hiện đại, áp dụng công nghệ cao và thân thiện với môi trường. Các KCN sinh thái cũng đang nhận được sự quan tâm ngày càng tăng.
Về phát triển dài hạn, VARS khuyến nghị Nhà nước đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng và cải cách thủ tục hành chính. Ngoài ra, nhu cầu về kho bãi và trung tâm logistics dự kiến sẽ tăng mạnh, đặc biệt là do bùng nổ thương mại điện tử. Để hỗ trợ phát triển này, VARS đề xuất chính sách ưu đãi để thu hút đầu tư nước ngoài và tăng cường hợp tác quốc tế.